 |
 |
 |
     |
Информация о жилищном строительстве на территории Петрозаводского городского округа за 9 месяцев 2010 года
Ввод жилья
В соответствии с перечнем жилых домов, планируемых к вводу в эксплуатацию в Петрозаводском городском округе, площадь вводимого жилья в 2010 году должна составить 91 595,2 кв. м., что на 12,8 % меньше, чем было введено в 2009 году.
Общий объем введенного жилья за 9 месяцев 2010 года (с учетом строительства индивидуального жилья) составил 66 069,7 кв.м., что составляет 72,1 % от планируемого годового ввода.
Общий объем введенного жилья за 9 месяцев 2010 года
Информация о предоставлении земельных участков под жилищное строительство.
По данным ГУП РК «Фонд Государственного имущества РК» за 9 месяцев 2010 года реализовано 30 земельных участков под жилищное строительство общей площадью 73,6 тыс. кв. м. на общую сумму 55,1 млн. руб.
Размер стоимости жилья
Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета (в соответствии с приказами Минрегионразвития РФ) по Республике Карелия на 3-ий квартал 2010 года составил 33 850 рублей.
Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья (в соответствии с приказами Минрегионразвития РФ)
В числе субъектов СЗФО по данному показателю Республика Карелия занимает 3-е место после г. Санкт-Петербурга (44 300 руб.) и Ненецкого автономного округа (39 350 руб.) Средний размер показателя по СЗФО – 31 523 руб., по России – 29 050 руб.).
Реальная рыночная стоимость квадратного метра больше утверждаемой приказами Минрегионразвития РФ на 20-30 %. Данные о средней стоимости жилья на вторичном рынке приведены в таблице.
Средняя стоимость квартир в районах Петрозаводского городского округа
на вторичном рынке по данным на 01.10.10 года
* Анализ проведен на основании предложений агентств недвижимости и выборки информации о продаже квартир.
Сравнивая стоимость квартир по состоянию на 01.10.10 г. с данными на 01.01.10. стоимость квартир в среднем снизилась на 3,2 %. При этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 3,9 и 4,3 процентов соответственно, а стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 11,4 %.
Наибольшая стоимость квадратного метра составляет в однокомнатных квартирах (44,6 тыс. руб.), что объясняется большим спросом на данный вид жилья. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах составила 41,5 тыс. руб., в трехкомнатных квартирах – 39,8 тыс. руб.
Произведя расчет индекса доступности жилья, можно сделать вывод о том, что среднестатистической семье из 3-х человек (двое работающих взрослых + ребенок) в течение более трех лет нужно осуществлять накопления, не производя при этом абсолютно ни каких затрат, т.е. большинству населения недоступно приобретение жилья, осуществляя накопления.
Расчет произведен по следующей формуле:
- Средняя стоимость 1 кв. метра площади жилья на 01.10.10. – 42 000 руб.
- Площадь стандартной двухкомнатной квартиры принята – 42 кв.м.
- Средняя заработная плата (по крупным и средним предприятиям) - 22 939,4 руб.
Выходом из данной ситуации может служить развитие ипотечного жилищного кредитования. Однако, высокие процентные ставки и размер первоначального взноса, а также относительно невысокие доходы населения не позволяют большинству семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оформлять ипотечные кредиты.
По данным Фонда Госимущества РК в период с 01.01.2010 года по 01.10.2010 года в Петрозаводском городском округе на приобретение квартир общей площадью 52,3 тыс. м. кв. было выдано 1 137 ипотечных кредитов, из них 881 кредит (77,5 %) на приобретение вторичного жилья. Общая сумма заемных средств составила 1 274,9 млн. руб. или 65,7 % от общей стоимости приобретенного жилья. Средняя ставка по кредитам составила 12,97 % годовых (на начало 2010 года — 13,36 %), средний срок кредита — 183,5 мес. Основную долю заемщиков (75,5 %) составляют граждане в возрасте до 36 лет, которым выдано 859 кредитов.
Со второго полугодия 2010 года подписан план поставок закладных в ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на новые продукты» - «Переменная ставка» и «Материнский капитал».
Программа «Переменная ставка – это ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Целевое назначение – приобретение квартир в кредит на вторичном и первичном рынках, включая жилые помещения на этапе строительства, то есть по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, «Переменная ставка» может использоваться для погашения ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилого помещения.
В условиях регулярного снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ ставка по данному кредиту может быть ниже фиксированной ставки по стандартному продукту, что дает заемщику существенные преимущества при выплате кредита. Выбирая продукт «Переменная ставка», гражданину не придется дожидаться улучшения условий кредитования на рынке. Ежегодный пересмотр процентной ставки избавит участников программы от необходимости перекредитовываться, если на ипотечном рынке произойдет резкое снижение ставок.
Важной особенностью является наличие верхнего и нижнего пределов величины процентной ставки по кредиту: не менее 5 процентов и не более 20 процентов годовых. Это дает заемщику уверенность, что в случае резкого роста ставки рефинансирования Центрального банка РФ проценты по кредиту не превысят установленного уровня. Поскольку ипотечное кредитование охватывает долгосрочный период сроком до 30 лет, то ограничение максимального и минимального значений ставки является надежным средством защиты от кризисных явлений.
Если гражданин является распорядителем материнского (семейного) капитала, его можно использовать при покупке квартиры с помощью ипотеки. Агентство ипотечного жилищного кредитования разработало специальный ипотечный продукт для заемщиков – распорядителей материнским (семейным) капиталом. Условия кредитования позволяют увеличивать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала.
В августе 2010 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) определило условия нового ипотечного кредита «Малоэтажное жилье», который предоставляет максимально комфортные условия кредитования покупки и строительства жилья на территориях комплексной малоэтажной застройки.
Планируется, что продукт «Малоэтажное жилье» поможет внедрению международной практики, нацеленной на комфортное компактное проживание населения на территориях, оснащенных всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.
Основным требованием для участия в проекте Агентства является характеристика территории малоэтажной застройки.
Предпочтение отдается проектам комплексного освоения земельного участка, экспериментальным инвестиционным проектам комплексного освоения территория, а также проектам комплексного строительства, не попадающим под данные категории, но обеспеченные всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, с перечнем типовых проектов возводимых домов и уровнем их оснащенности.
Кредит по продукту «Малоэтажное жилье» предоставляется на покупку квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (не выше 3-х этажей), жилого дома с земельным участком и земельного участка с учетом строительства на нем жилого дома по согласованному типовому проекту в пределах территории малоэтажной застройки.
Максимальный размер кредита - 3 млн руб., первоначальный взнос - от 10% (с учетом страхования ипотечных обязательств заемщика), срок кредитования - до 30 лет. Ставка выкупа, установленная Агентством для нового продукта - от 10,5%. Как и в программе «Новостройка» возможны дополнительные вычеты из процентной ставки для покупателей жилья эконом класса, молодых семей, обладателей материнского (семейного) капитала и владельцев государственных жилищных сертификатов.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 года № 300-П с 1 января по 31 декабря 2010 года дальнейшая реализация подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия» на 2006-2008 годы и до 2010 года приостановлено в части включения граждан в число подпрограммы новых участников.
Это означает, что граждане, вновь оформляющие в 2010 году в банках и кредитных организациях договоры на ипотечные жилищные кредиты (займы), не будут получать компенсацию части процентов за счет средств бюджета республики. Те граждане – участники подпрограммы, у которых оформлены кредитные договоры (займы) и заключены соглашения с ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» до 1 марта 2010 года и ранее, получают компенсацию на основании соглашений, заключенных с Фондом.
В настоящее время утверждена концепция региональной программы «Жилище» на 2011- 2015 годы, в состав которой войдет подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования». Министерством строительства РК разработан проект региональной программы «Жилище», утверждение которой планируется до 01.12.2010 года.
Рост цен на строительные материалы
За 9 месяцев 2010 года наибольший рост цен зарегистрирован по следующим строительным материалам:
- опалубка металлическая — на 17,37 %;
- гравий керамзитовый — на 15,31 %;
- стекло листовое толщиной 4 мм. - на 14,4 %;
- панели железобетонные стеновые — на 13,21 %.;
- стекло листовое (4 мм.) - на 14,38 %
Наибольшее снижение цен зарегистрировано по следующим строительным материалам:
- маты минераловатные — на 21,68 %;
- кирпич керамзитовый одинарный — 8,9 %;
- раствор готовый кладочный, М 100 — на 8,8 %;
- плиты железобетонные — на 5,17 % %.
Среднее снижение цен на строительные материалы за 1 полугодие 2010 года составило 0,87 %.
Полезные ссылки по теме:
См. также:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Управление сайтом осуществляется представителями администрации Петрозаводского городского округа Информационная поддержка ООО "Новые системы" |
Разработка и поддержка сайта ООО «Интэрсо», 2012 |
