 |
 |
 |
     |
Информация о жилищном строительстве на территории Петрозаводского городского округа в 1 полугодии 2010 года
Информация о предоставлении земельных участков под жилищное строительство.
По данным ГУП РК «Фонд Государственного имущества Республики Карелия» в первом полугодии 2010 года реализовано 20 земельных участков под жилищное строительство общей площадью 26,6 тыс. кв. м. на общую сумму 37,2 млн. руб.
Информация о земельных участках под жилищное строительство, реализованных через аукционы в 2010 году.
Размер стоимости жилья
Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета (в соответствии с приказами Минрегионразвития РФ) по Республике Карелия на 2-ой квартал 2010 года составил 33850 рублей.
Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья (в соответствии с приказами Минрегионразвития РФ)
В числе субъектов СЗФО по данному показателю Республика Карелия занимает 3-е место после г. Санкт-Петербурга (44 300 руб.) и Ненецкого автономного округа (39 350 руб.) Средний размер показателя по СЗФО – 31 523 руб., по России – 28 351 руб.
Реальная рыночная стоимость квадратного метра больше утверждаемой приказами Минрегионразвития РФ на 20-30 %. Данные о средней стоимости жилья на вторичном рынке приведены в таблице.
Средняя стоимость квартир в районах
Петрозаводского городского округа
на вторичном рынке по данным на 01.07.10 года
* Анализ проведен на основании предложений агентств недвижимости и выборки информации о продаже квартир.
Сравнивая стоимость квадратного метра жилья на 01.07.10 г. с данными на 01.01.10. стоимость квартир в среднем снизилась на 3,4 %. При этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 3,4 и 3,7 процентов соответственно, а стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 11,7 %.
Наибольшая стоимость квадратного метра составляет в однокомнатных квартирах (44,2 тыс. руб.), что объясняется большим спросом на данный вид жилья. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах составила 40,3 тыс. руб., в трехкомнатных квартирах – 39,3 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м. квартир на первичном рынке
(по данным ГУП РК "Фонд государственного имущества РК")
Произведя расчет индекса доступности жилья, можно сделать вывод о том, что среднестатистической семье из 3-х человек (двое взрослых + ребенок) в течение трех с половиной лет нужно осуществлять накопления, не производя при этом абсолютно ни каких затрат, т.е. большинству населения недоступно приобретение жилья, осуществляя накопления.
Расчет произведен по следующей формуле:
- Средняя стоимость 1 кв. метра площади жилья в 1 полугодии 2010 год – 41 290 руб.
- Площадь стандартной двухкомнатной квартиры принята – 42 кв.м.
- Среднемесячная заработная плата - 19 852 руб. (по состоянию на 01.05.10.)
Выходом из данной ситуации может служить развитие ипотечного жилищного кредитования. Однако, высокие процентные ставки и размер первоначального взноса, а также относительно невысокие доходы населения не позволяют большинству семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оформлять ипотечные кредиты.
По данным мониторинга, осуществляемого специалистами ГУП «Фонд госимущества РК», за истекшее первое полугодие банками и не кредитными организациями, действующими на территории республики, выдано 702 ипотечных кредита (займа), что в 1,4 раза превышает их количество за аналогичный период 2009 года.
Таким образом, с января по июль нынешнего года в жилищную сферу Карелии инвестировано 742 млн. рублей, из которых примерно 65 процентов составляют кредитные ресурсы, а оставшаяся часть – собственные средства граждан. Из общего объема инвестиций около 170 млн. рублей направлено на долевое строительство и 572 млн. рублей – на приобретение жилья на вторичном рынке.
Средняя процентная ставка, по сравнению с прошлым годом, уменьшилась с 13,36 процента до 12,92 процента.
Со второго полугодия 2010 года подписан план поставок закладных в ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на новые продукты» - «Переменная ставка» и «Материнский капитал».
Программа «Переменная ставка – это ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Целевое назначение – приобретение квартир в кредит на вторичном и первичном рынках, включая жилые помещения на этапе строительства, то есть по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, «Переменная ставка» может использоваться для погашения ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилого помещения.
В условиях регулярного снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ ставка по данному кредиту может быть ниже фиксированной ставки по стандартному продукту, что дает заемщику существенные преимущества при выплате кредита. Выбирая продукт «Переменная ставка», гражданину не придется дожидаться улучшения условий кредитования на рынке. Ежегодный пересмотр процентной ставки избавит участников программы от необходимости перекредитовываться, если на ипотечном рынке произойдет резкое снижение ставок.
Важной особенностью является наличие верхнего и нижнего пределов величины процентной ставки по кредиту: не менее 5 процентов и не более 20 процентов годовых. Это дает заемщику уверенность, что в случае резкого роста ставки рефинансирования Центрального банка РФ проценты по кредиту не превысят установленного уровня. Поскольку ипотечное кредитование охватывает долгосрочный период сроком до 30 лет, то ограничение максимального и минимального значений ставки является надежным средством защиты от кризисных явлений.
Если гражданин является распорядителем материнского (семейного) капитала, его можно использовать при покупке квартиры с помощью ипотеки. Агентство ипотечного жилищного кредитования разработало специальный ипотечный продукт для заемщиков – распорядителей материнским (семейным) капиталом. Условия кредитования позволяют увеличивать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 года № 300-П с 1 января по 31 декабря 2010 года дальнейшая реализация подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия» на 2006-2008 годы и до 2010 года приостановлено в части включения граждан в число подпрограммы новых участников.
Это означает, что граждане, вновь оформляющие в 2010 году в банках и кредитных организациях договоры на ипотечные жилищные кредиты (займы), не будут получать компенсацию части процентов за счет средств бюджета республики. Те граждане – участники подпрограммы, у которых оформлены кредитные договоры (займы) и заключены соглашения с ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» до 1 марта 2010 года и ранее, получают компенсацию на основании соглашений, заключенных с Фондом.
В настоящее время Министерством строительства РК ведется разработка региональной программы «Жилище» на 2011- 2015 годы, в состав которой войдет подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования». Утверждение региональной программы «Жилище» планируется до 10.09.2010 года.
В 1 полугодии 2010 года:
- по льготным основаниям на приобретение жилых помещений выделены государственные жилищные сертификаты:
а) по категории «Вынужденные переселенцы» в сумме 0,9 млн. руб. (1 семья);
б) по категории «Офицеры запаса» в сумме 9,3 млн. руб. (7 семей).
- переселение граждан в рамках Региональной программы реализации мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) жилищного фонда
с высоким уровнем износа на 2010 год и долгосрочной муниципальной муниципальной целевой программы «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и из аварийного жилищного фонда» не осуществлялось; - в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" городской целевой программы "Жилище" до 2010 года муниципальная поддержка не оказывалась.
Рост цен на строительные материалы
За 1 полугодие 2010 года наибольший рост цен зарегистрирован по следующим строительным материалам:
- гравий керамзитовый — на 19,7 %;
- стекло листовое толщиной 4 мм. - на 14,4 %;
- плиты теплоизоляционные ISOVERKT — на 14,4 %;
- панели железобетонные стеновые — на 13,2 %.
Наибольшее снижение цен зарегистрировано по следующим строительным материалам:
- кирпич керамический одинарный — на 16,5 %;
- кирпич керамический лицевой — на 15,4 %
- раствор готовый кладочный, М 100 — на 8,8 %;
- брусья обрезные хвойных пород — на 5,3 %.
Среднее снижение цен на строительные материалы за 1 полугодие 2010 года составило 1,35 %.
Средние сметные цены на отдельные виды строительных материалов
(в соответствии со сборниками ООО «РЦЦС» о средних сметных ценах на основные строительные ресурсы в Республике Карелия)
Ввод жилья
В соответствии оперативным перечнем жилых домов, планируемых к вводу в эксплуатацию в Петрозаводском городском округе, площадь вводимого жилья в 2010 году должна составить 91 595,2 кв. м., что на 12,8 % меньше, чем было введено в 2009 году, и на 30,8 % выше, чем утвержденный прогноз на 2010 год (70 000 кв. м.).
Общий объем введенного жилья за 1 полугодие 2010 года (с учетом строительства индивидуального жилья) составил 36 040,7 кв.м., что составляет 100,3 % от планируемого на данный период объема (35 926,6 кв. .м.).
Общий объем введенного в 1 полугодии 2010 года жилья составил 39,3 % от планируемого годового ввода.
Запланированный на 2010 год объем ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в размере 8 000 кв.м. по итогам 1 полугодия 2010 года выполнен на 58,1 % (4 646,1кв.м.), а процент выполнения плана 1 полугодия 2010 года (4 646,1 кв. м) выполнен на 100,0 %.
Общий объем введенного жилья за 1 полугодие 2010 года
Полезные ссылки по теме:
См. также:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Управление сайтом осуществляется представителями администрации Петрозаводского городского округа |
Разработка и поддержка сайта ООО «Интэрсо», 2010 |
