Анализ жилищного строительства на территории Петрозаводского городского округа за первый квартал 2009 года

 

Район	однокомнатная		2-х комнатная		3-х комнатная
	стоимость квартиры (млн. руб.)	стоимость 1 кв. метра (тыс. руб.)	стоимость квартиры (млн.руб.)	стоимость 1 кв. метра (тыс. руб.)	стоимость квартиры (млн.руб.)	стоимость 1 кв. метра (тыс. руб.)
Древлянка	1,7-2,4	43,4-48,0	2,0-2,5	40,1-47,1	2,9-3,6	41,6-45,3
Кукковка	1,5 -1,8	43,4-46,8	2,3-2,7	43,0-47,1	2,6-3,6	42,5-48,4
Перевалка	1,6-1,8	44,4-50,0	2,3-2,5	41,2-50,0	2,7-3,0	39,7-45,0
Центр (хрущевки)	1,5-1,8	47,1-50,9	2,1-2,6	47,7-57,7	2,9-3,3	53,2-61,0
Голиковка, Зарека (хрущевки)	1,5-1,7	46,8-50,0	1,8-2,1	39,6-45,5	2,1-3,0	43,3-50,1
Первомайский, Октябрьский (хрущевки)	1,5-1,7	43,3-57,8	1,6-2,2	33,7-50,0	2,1-2,6	36,8-43,0
Ключевая	1,2-1,5	43,5-46,7	1,6-2,1	37,5-42,3	2,0-2,5	31,2-36,4
Сулажгора	1,1-1,5	38,5-44,5	1,6-2,1	36,7-42,0	2,2-2,5	35,5-41,6
В целом по городу	1,60	46,57	2,13	43,82	2,73	43,41

 

Средняя стоимость 1-го квадратного метра жилой площади на вторичном рынке на территории Петрозаводского городского округа составляет 44,6 тыс. руб. По сравнению с данными за 2008 год стоимость квартир возросла в среднем на 20%. При этом больше всего подорожали однокомнатные квартиры. Рост цен на двухкомнатные квартиры составил — 18%, на трехкомнатные — 12%.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке по Петрозаводску составляет 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м. (без учета элитного жилья, стоимость которого составляет от 53 до 70 тыс. руб. за 1 кв. м. ).

По данным, полученным из администраций городов Северо-Западного Федерального округа (СЗФО), за период с декабря 2008 года по апрель 2009 года, практически во всех центральных городах северо-запада отмечался рост стоимости жилья.

 

Стоимость жилья в региональных центрах СЗФО по данным на 01.04.09 (тыс. руб. / кв. м)

	Центр				Микрорайоны
	Первичный рынок		Вторичный рынок		Первичный рынок		Вторичный рынок
	2008	2009	2008	2009	2008	2009	2008	2009
Вологда	44-48	48-50	42-44	46-48	38-42	44-46	39-42	40-42
Псков	45-50	50-52	39-43	40-42	35-40	40-42	39-42	36-38
Новгород	48-50	50-52	44-46	46-48	43-44	44-46	37-40	40-42
Сыктывкар	48-50	52-54	48-52	46-48	43-46	42-44	45-48	32-36
Архангельск	42-49	48-50	52-58	42-44	37-42	38-40	43-45	30-32
Мурманск	38-40	42-44	40-43	40-42	33-35	34-36	32-36	30-32
Среднее	46	49	46	44	40	41	40	36

Средняя стоимость жилья по СЗФО выросла на 7%. В Архангельске наблюдается снижение стоимости стоимости квадратного метра в квартирах, расположенных в центре города (первичный рынок жилья). В Пскове отмечается снижение цен на квартиры, находящихся в микрорайонах (вторичный рынок).

По данным Фонда Госимущества РК на 31 марта 2009 года в Петрозаводском городском округе было выдано 189 кредитов по программе ипотечного жилищного кредитования с компенсацией части процентов по кредитам (далее — Программа).

Общая площадь приобретённого жилья по Программе составила 9602 кв. м. 57,34% приобретённой жилплощади приходится на вторичный рынок, 42,66% — на первичный рынок.

При этом средняя стоимость 1 кв. м. нового жилья, приобретённого по Программе, составила 41293 руб., а средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке составила 40194 руб.

Отклонение стоимости 1 кв. м. жилья, приобретенного по Программе от средней стоимости предложений на рынке жилья обусловлено тем, что при заключении договоров купли-продажи продавцы предоставляют покупателям скидки на квартиры.

В общем количестве квартир на первичном рынке большая доля приобретенных квартир приходится на двухкомнатные квартиры — 45,6%, на вторичном рынке большая доля приобретенных квартир приходится на однокомнатные квартиры — 44,6%. Меньшую долю занимают 3–4-5-комнантные квартиры, что обусловлено их большей площадью и, соответственно, высокой стоимостью, которая недоступна для большинства участников Программы.

 

Сводная информация по реализации программ ипотечного жилищного кредитования, по данным ГУП РК «Фонд Государственного имущества Республики Карелия» по данным на 31.03.09

№ п/п	Показатели		2007 год	2008 год	2009 год	Общие показатели
1	Кол-во участников Программы		236	644	189	1 069
	приоритет	молодые семьи до 35 лет	117	446	132	695
		одинокие до 35 лет	78	149	53	280
		нуждающиеся в улучшении жил. условий	31	48	4	83
2	Общая стоимость квартир и домов (руб.)		413 279 692	1 323 928 072	390 445 751	2 127 653 515
	в т.ч. жилье на первичном рынке		88 650 980	539 556 369	169 137 651	797 345 000
	индивидуальное строительство дома		12 607 562	7 179 123	0	19 786 685
	квартиры на вторичном рынке		312 021 150	769 242 580	221 308 100	1 302 571 830
	дома на вторичном рынке			7 950 000	0	7 950 000
3	Общая площадь квартир и домов (кв. м)		11 875	34 003	9 602	55 480
	в т.ч. жилье на первичном рынке		2 404	13 559	4 096	20 059
	индивидуальное строительство дома		973	516	0	1 489
	квартиры на вторичном рынке		8 498	19 445	5 506	33 449
	дома на вторичном рынке			483	0	483
4	Ср.стоимость 1 кв.м на первичном рынке		36 876	39 793	41 293
	Ср.стоимость 1 кв.м при индивид. строит. дома		12 957	13 913
	Ср.стоимость 1 кв.м на вторичном рынке		36 717	39 560	40 194
	Ср.стоимость 1 кв.м дома на вторичном рынке			16 460
5	Средний размер кредита (руб.)		1 200 677	1 351 305	1 248 006
	Кол-во приобретенных квартир всего:		236	644	189	1 069
	в т.ч. на первичном рынке		49	230	68	347
	1-комнатные		22	96	21	139
	2-комнатные		12	79	31	122
	3-комнатные		9	36	14	59
	4-5-комнатные		1	16	2	19
	индивидуальное строительство дома		5	3	0	8
	на вторичном рынке		187	414	121	722
	1-комнатные		82	157	54	293
	2-комнатные		69	135	36	240
	3-комнатные		31	82	25	138
	4-5-комнатные		5	34	6	45
	дома			6	0	6

 

Сводная таблица условий кредитования (на 01.04.09)

Уполномоченные банки	Процентная ставка	Первоначальный взнос	Количество лет	Расходы по кредиту
ГУП РК «Фонд государственного имущества РК»	От 13,5% до15,5% годовых.	От 30% до 70%	До наступления заёмщиком 65-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита до 1% от выданной суммы. Ежегодная страховка от 0,6% от суммы кредита.
ОАО Банк «Возрождение»	От 19% до 21% годовых	От 30% до 90% Молодая семья от 20%	До наступления заёмщиком 65-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита от 1% до 1,5% от выданной суммы. Ежегодная страховка от 0,7% от суммы кредита.
«Банк ВТБ-24»ЗАО)	От 13,75% до 16,5% годовых.	От 30% до 70%	До наступления заёмщиком 60-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита до 1,5% от выданной суммы. Ежегодная страховка от 0,7% от суммы кредита.
ОАО Банк «Урал Сиб»	Выдача временно приостановлена.
ОАО «КИТ Финанс инвест. Банк»	Выдача временно приостановлена.
ОАО «Балтийский банк»	Выдача временно приостановлена.
ОАО «Банк Москвы»	От 18,25% до 19,5% годовых.	От 30% до 70%	До наступления заёмщиком 65-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита до 1,5% от выданной суммы. Ежегодная страховка от 0,7% от суммы кредита.
ЗАО «Регион Ипотека Карелия»	От 12,75 до 16,5% годовых.	От 30% до 70%	До наступления заёмщиком 65-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита до 1,5% от выданной суммы. Ежегодная страховка от 0,7% от суммы кредита.
ОАО «Сберегательный банк»	От 13,75 до 16% годовых.	От 20% до 90%	До наступления заёмщиком 55-ти летнего возраста.	Комиссия за выдачу кредита до 1,5% от выданной суммы.
Северо-Западный филиал «АК БАРС Банк»(ОАО)	Выдача временно приостановлена.

 

Информация о деятельности администрации Петрозаводского городского округа в области жилищного строительства.

В 2009 году планируется подготовить пакеты документов для проведения аукционов на земельные участки общей площадью 119 га, в т. ч. под индивидуальное жилищное строительство 62 га, под многоквартирное жилищное строительство 57 га.

 

Перечень земельных участков для жилищного строительства для проведения аукционов:

• Квартал индивидуальной, блокированной, коттеджной жилой застройки по ул. Университетской для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, ориентировочной площадью 14,7 га;
• Квартал индивидуальной, блокированной, коттеджной жилой застройки по ул. Борнаволокской для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, ориентировочно площадью 15,03 га;
• Два одноквартирных жилых дома по ул. Нахимова, ориентировочной площадью до 1000 кв. м каждый;
• 10 участков для индивидуальной жилой застройки в Сулажгорском кирпичном заводе, ориентировочной площадью по 1000 кв. м каждый;
• Многоквартирный жилой дом в районе ул. Труда в жилом районе «Соломенное», ориентировочной площадью 1436,9 кв. м;
•  Шесть участков по ул. Тимоскайнена, ориентировочной площадью 10015 кв. м, каждый участок до 1000 кв. м;
• Два одноквартирных жилых дома по Вытегорскому шоссе, ориентировочной площадью 995 кв. м и 1013 кв. м;
• Группа блокированной жилой застройки в жилом районе «Сайнаволок», ориентировочной площадью 8,8 га;
• Блокированная жилая застройка в районе ул. Котовского в жилом районе «Кукковка», ориентировочной площадью 7000 кв. м;
•  Одноквартирный жилой дом в районе ул. Усадебной (участок № 149, ориентировочной площадью до 1000 кв. м;
• Квартал индивидуальной, блокированной, коттеджной жилой застройки в микрорайоне «Усадьба» жилого района «Кукковка-III» для комплексного освоения в целях жилищного строительства (ориентировочно 100 коттеджей и блокированных жилых дома на 169 квартир);
• Многоквартирный жилой дом по ул. Антонова в жилом районе «Ключевая», ориентировочной площадью 3292 кв. м;
• Одноквартирный жилой дом по ул. Полярной, (на месте бывшего дома № 5 по ул. Полярной, ориентировочной площадью до 900 кв. м;
• Одноквартирный жилой дом по ул. Ботанической (ориентировочной площадью до 1500 кв. м);
• Блокированная жилая застройка в районе ул. Сегежской в жилом районе «Ключевая», ориентировочной площадью 15000 кв. м.

По участкам, сформированным администрацией Петрозаводского городского округа и переданным в Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия, по данным на 01.04.09 аукционы не проводились.

 

Рост цен на строительные материалы

В 1-м квартале 2009 года наибольший рост цен зарегистрирован по следующим строительным материалам:

• маты минераловатные прошивные без обкладок М-400, толщина 80 мм — на 9,03%;
• щебень из природного камня для строительных работ М1400 — на 8,6%;
• стекло листовое площадью 1,0 м2, 1 группы, толщиной 4 мм марки М4 — на 6,06%;
• кирпич силикатный полнотелый одинарный, размер 250 *120 *65 мм, м 75 — на 3,2%.

Снижение цен зарегистрировано по следующим строительным материалам:

• гравий керамзитовый, фракция 10–20 мм, М400 — на 13,4%;
• раствор готовый кладочный цементный, М 100 — на 9,7%.

 

Полезные ссылки по теме:

Официальный сайт Администрации Петрозаводского городского округа

Министерство строительства РК — сайт «Строительный комплекс Республики Карелия» 

Строительные компании в каталоге данного сайта