Анализ жилищного строительства на территории Петрозаводского городского округа в 2008 году

За 2008 год в Петрозаводском городском округе введены в эксплуатацию 74 жилых дома с общей площадью квартир 104,3 тыс. кв. м, что на 60,4% больше, чем было введено в 2007 году. Из общего количества 48 домов являются индивидуальными, их площадь составляет 9,60 тыс. кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по сравнению с данными аналогичного мониторинга за 2007 год выросла на 22,5%. При этом больше всего (в среднем на 30%) подорожали трехкомнатные квартиры. Рост цены на двухкомнатные составил более 15%, на однокомнатные квартиры — более 22%.

По данным, полученным из администраций городов Северо-Западного Федерального округа (СЗФО), в 2008 году практически во всех центральных городах Cеверо-Запада отмечался рост стоимости жилья.

По данным Фонда Госимущества РК на 31 декабря 2008 года в Петрозаводском городском округе было выдано 644 кредита по программе ипотечного жилищного кредитования с компенсацией части процентов по кредитам (далее — Программа), что в 2,6 раза больше, чем за весь 2007 год.

Общая площадь приобретённого жилья по Программе составила 34 003 кв. м, что в 2,9 раза больше, чем за 2007 год. Основная доля приобретённой жилплощади (60%) приходится на вторичный рынок.

При этом, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья, приобретенного по Программе, составила 39 793 рубля, а средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 39 560 рублей.

Большая доля приобретенных квартир приходится на однокомнатные квартиры (42% в общем количестве квартир на первичном рынке и 38% — на вторичном рынке). Меньшую долю занимают 3-х, 4-х и 5-комнантные квартиры, что обусловлено их большей площадью и, соответственно, высокой стоимостью, которая недоступна для большинства участников Программы.

Постановлением Правительства республики № 280-П от 30.12.2008 года внесен ряд изменений в региональную подпрограмму «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия» на 2006–2008 годы и до 2010 года.

В целях сохранения доступности механизма ипотечного кредитования для более широких слоев населения на 2009–2010 годы запланированы программные показатели участия жителей республики на уровне 2008 года.

В соответствие с Постановлением до 5 лет увеличен срок, в течение которого будет осуществляться выплата компенсации процентной ставки за счет средств бюджета Карелии (ранее этот период составлял 3 года).

Однако в 4 квартале 2008 года кредитными учреждениями были изменены условия ипотечного кредитования. В первом полугодии 2008 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 13%, в конце 2008 года — 16%, а в январе 2009 года уже 18,22%.

Также выросла сумма первоначального взноса, которая составляет от 30% до 90% от полной стоимости квартиры, закрываются программы кредитования без первоначального взноса. Повышен минимальный возраст заемщика с 18 до 21 года.

Кроме того, почти все кредитные организации, за исключением Сбербанка, прекратили выдачу кредитов на приобретение квартир в новостройках, и соглашаются кредитовать приобретение жилья только на вторичном рынке. Это связано с ростом кредитных рисков в сегменте кредитования под залог строящегося жилья. Из-за резкого роста курса долларов доля заемщиков, желающих получить кредит в долларах США, сведена к нулю.

Тем не менее, количество выданных ипотечных кредитов продолжает расти. В январе 2008 года в Петрозаводском городском округе было выдано 47 ипотечных кредитов на приобретение или строительство жилья, а за первый месяц 2009 года взяли в банках ипотечные кредиты уже 92 жителя Петрозаводска.

Важным моментом в работе администрации Петрозаводского городского округа является формирование земельных участков под жилищное строительство для их реализации на аукционах.

По Петрозаводскому городскому округу выделено пять городских территорий для перспективного массового жилищного строительства, на первых двух из которых уже ведется активное жилищное строительство:

наб. Варкауса (более 85,0 тыс. кв. м),
микрорайон Ключевая в районе поликлиники № 4 (более 35,0 тыс. кв. м),
квартал на пересечении пр. Невского и ул. Калинина (более 30,0 тыс. кв. м),
квартал по ул. Попова (более 10,0 тыс. кв. м),
жилой район Древлянка II (718 тыс кв. м), в том числе «Древлянка 5» в составе жилого района Древлянка II (более 100,0 тыс. кв. м).

В 2008 году за счет средств бюджета Петрозаводского городского округа была проведена топографическая съемка земельных участков общей площадью 32 Га, выполнены работы по подготовке и утверждению схем расположения 21 земельного участка.

По данным на 01.01.2009 года с аукциона проданы земельные участки и права аренды земельных участков для жилищного строительства на общую сумму более 70 млн. руб, площадь земельных участков составила 27,4 Га.

За счет средств Фонда реформирования жилищно-коммунального комплекса и средств Петрозаводского городского округа, предусмотренных в муниципальной целевой программе «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и из аварийного жилищного фонда», утвержденной в 2007 году на сессии Петрозаводского городского Совета, в срок до 2011 года планируется переселить граждан из 24 многоквартирных домов, признанных аварийными на 01.01.2007 года.

В 2008 году были приобретены 6 квартир для расселения граждан из аварийного жилья. Завершены работы по проектированию секционного многоквартирного дома на пересечении ул. Боровой и ул. Тупиковой общей площадью 4076,62 кв. м для расселения жителей ветхих домов. В адресной инвестиционной программе Петрозаводского городского округа на 2009 год запланировано выделение 26,3 млн. руб. на строительство данного объекта.

Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета (в соответствии с приказами Минрегионразвития РФ) по Республике Карелия на 4 квартал 2008 года составил 33,5 тыс. рублей. По отношению к аналогичному показателю 3 квартала 2008 года рост составил 7%.

Продолжается реализация программы «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках действия федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 гг.

Молодым семьям, подавшим заявления до 1 сентября 2007 года и имеющим право на получение социальной выплаты, выдано 35 свидетельств на сумму свыше 22 млн. рублей.

По состоянию на 31 декабря 2008 года 16 молодых семей реализовали свидетельства и улучшили свои жилищные условия. Все семьи, у которых за время участия в программе появились дети, получают дополнительные выплаты за счет средств бюджета Петрозаводского городского округа.

Полезные ссылки по теме: